Лекция 2. Подходы и методы в оценке бизнеса

Лекция 2. Подходы и методы в оценке бизнеса

Курс лекций" Курс лекций является результатом обобщения преподавательской деятельности автора по дисциплинам оценочного пула в Российском экономическом университете имени Г. Плеханова, Московском государственном строительном университете, Всероссийской академии внешней торговли и других вузах по программам МВА в период с по год. В основу лекций положены материалы семинаров-практикумов и семинаров - мастер-классов"Актуальные вопросы оценки бизнеса","Актуальные вопросы оценки недвижимости","Экспертиза отчетов об оценке - в интересах оценщика?!! Лекции носят практическую направленность и оперируют реальной статистической информацией, а также примерами из отчетов об оценке. Для повышения эффективности усвоения материала учебной дисциплины рекомендуется использование настоящего курса лекций совместно со слайдами лекций, а также дополнительными Читать полностью Курс лекций является результатом обобщения преподавательской деятельности автора по дисциплинам оценочного пула в Российском экономическом университете имени Г. Для повышения эффективности усвоения материала учебной дисциплины рекомендуется использование настоящего курса лекций совместно со слайдами лекций, а также дополнительными практическими и аналитическими материалами, входящими в состав учебно-методического комплекса дисциплины"Оценка стоимости бизнеса".

Оценка стоимости бизнеса : курс лекций

Сущность, основные понятия, необходимость и цели оценки С переходом экономики России на рыночные отношения стал развиваться и рынок недвижимости как составная и существенная часть общего рынка. Недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни любого общества, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность.

Недвижимость - важнейшая из составных частей национального богатства всех стран мира.

Лекция 9. Оценка бизнеса в условиях неопределенности и риска.: По мере увеличения уязвимости бизнеса от финансовых рисков многие компании.

Принципы оценки бизнеса, основанные на представлениях пользователя Принципы, основанные на представлениях пользователя, включают следующие: Бизнес обладает стоимостью только в том случае, если он полезен какому-либо потенциальному собственнику. Для собственника-пользователя этот поток дохе может быть учтен как"приписанная рента". Другими словами, сколько; бы один человек платил другому, если бы данный объект был ндован? Эти сбережения"приписаны" к собственности, даже если в действительности доллары не переходят из рук в руки Замещение .

Рациональный покупатель не заплатит за собственность больше минимальной цены, взимаемой за другую собственность такой же полезности. Соответственно было бы неразумно платить за уже существующий объект больше, если другой объект с аналогичной полезностью может быть воспроизведен без необоснованной задержки при меньших затратах. Если инвестор анализирует поток дохода, то максимальная цена за него будет установлена в сопоставлении ценами за потоки доходов от других объектов, характеризующихся схожим риском и качеством.

Данный принцип лежит в основе трех традиционных подходов к стоимости, используемых в процессе оценки: Сходным с принципом замещения является понятие альтернативных издержек . Альтернативные издержки — это то, что потеряет инвестор, отказавшись от альтернативных вариантов вложения средств и инвестируя именно в данное предприятие.

В общем, полезность объекта собственности связана со стоимостью прогнозируемых будущих выгод.

Оценка бизнеса в условиях неопределенности и риска. По мере увеличения уязвимости бизнеса от финансовых рисков многие компании признают, что поиск решений проблем риска должен быть поставлен на профессиональную основу. Менеджер должен обеспечивать защиту всех активов и прибылей фирмы от потерь из-за изменений и колебаний процентных ставок и валютных курсов, управлять затратами по проценту. Только достаточно опытный и квалифицированный управленец справится с этой нелегкой задачей.

Мне кажется, что управление риском должно стать одним из основных направлений деятельности современного менеджера.

Гостевая лекция на тему «Экспресс- анализ и оценка рисков в бизнесе». http: //

Оценка бизнеса позволяет оценить рыночную стоимость собственного уставного капитала закрытых предприятий или открытых акционерных обществ с недостаточно ликвидными акциями. Например, эта процедура предусмотрена при дополнительной эмиссии, выкупе акций и т. Возрастает потребность в оценке бизнеса при инвестировании, кредитовании, страховании, исчислении налогооблагаемой базы.

Оценка бизнеса необходима для выбора обоснованного направления реструктуризации предприятия. В процессе оценки бизнеса выявляются возможные подходы к управлению предприятием и определяется, какой из них обеспечит предприятию максимальную эффективность, а следовательно, и более высокую рыночную цену, что и выступает основной целью собственников и задачей менеджеров фирм в рыночной экономике. Переход к рыночной экономике в России привел к появлению новой профессии, утвержденной Министерством труда РФ - эксперт-оценщик.

В связи с растущими потребностями в новом виде услуг разрабатываются законодательные и методические основы оценочной деятельности, Правительством РФ утверждены стандарты оценки. Оценочные дисциплины вводятся в учебные планы ведущих экономических учебных заведений. Цель опорного конспекта лекций - формирование теоретических, методических и практических подходов к оценке бизнеса как самостоятельной дисциплины.

Экспресс-оценка бизнес-гипотез, лекция

Если оценка акций проводится в целях поглощения предприятия, то способность выплачивать дивиденды не имеет значения, так как оно может прекратить свое существование в привычном режиме хозяйствования. При оценке контрольного пакета акций оценщик ориентируется на потенциальные дивиденды, так как инвестор получает право решения дивидендной политики. Мультипликаторы данной группы при оценке акций целесообразно использовать, если дивиденды выплачиваются достаточно стабильно как в аналогах, так и в оцениваемой компании.

Финансовой базой для расчета являются чистые активы оцениваемой компании и компаний-аналогов. Определение итоговой величины стоимости состоит из трех основных этапов: Выбор величины мультипликатора является наиболее сложным этапом, требующим особенно тщательного обоснования, зафиксированного впоследствии в отчете об оценке бизнеса.

Краткий конспект лекций по дисциплине «оценка бизнеса» Оценка бизнеса включает в себя углубленный финансовый, организационный и.

Конспект лекций и учебно-методическое обеспечение самостоятельной работы студентов. Оценка бизнеса позволяет оценить рыночную стоимость собственного уставного капитала закрытых предприятий или открытых акционерных обществ с недостаточно ликвидными акциями. Например, эта процедура предусмотрена при дополнительной эмиссии, выкупе акций и т. Возрастает потребность в оценке бизнеса при инвестировании, кредитовании, страховании, исчислении налогооблагаемой базы. Оценка бизнеса необходима для выбора обоснованного направления реструктуризации предприятия.

В процессе оценки бизнеса выявляются возможные подходы к управлению предприятием и определяется, какой из них обеспечит предприятию максимальную эффективность, а следовательно, и более высокую рыночную цену, что и выступает основной целью собственников и задачей менеджеров фирм в рыночной экономике. Цель опорного конспекта лекций - формирование теоретических, методических и практических подходов к оценке бизнеса как самостоятельной дисциплины.

В методических указаниях к изучению теоретического материала приведены контрольные вопросы для самостоятельного изучения по 17 лекциям. Также указаны ссылки на рекомендуемую литературу. В методических указаниях к курсовому проектированию описаны общие требования по оформлению и содержанию курсового проекта курсовой работы. Даны теоретические рекомендации по выполнению отдельных разделов курсового проекта:

Оценка стоимости бизнеса и активов

Проверка обоснованности котировок ценных бумаг Инвесторы Определения допустимой цены покупки предприятия с целью включения его в инвестпроект Государственные органы Определение облагаемой базы для различных видов налогов Установление выручки от принудительной ликвидации через процедуру банкротства Оценка для судебных целей Мы видим, насколько различны цели оценки. А теперь представим, может ли стоимость приобретения предприятия для реализации инвестпроекта быть равной стоимости принудительного банкротства, или суммарная стоимость акций реальной стоимости бизнеса по его активам?

В действительности искомая стоимость бизнеса будет соотноситься с целью проводимой оценки через саму стоимость. Определение причины и цели проведения работ по оценке служит основанием для выбора варианта осуществления оценочных процедур. Чтобы разобрать эту процедуру вспомним, что рынок платит только за те активы, которые приносят ему доход от их использования.

Проблема состоит в том, что прямое применение классических методов оценки стоимости бизнеса к российским предприятиям затруднено в силу.

Тесно связана с утилизационной стоимостью скраповая стоимость, представляющая собой вторичную стоимость массы материалов, из которых состоит оцениваемый объект. Специальная стоимость объекта оценки — стоимость, для определения которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной стоимости, указанной в стандартах оценки. Например, специальной стоимостью является страховая, таможенная и т.

При оценке стоимости предприятия можно использовать и такое понятие как эффективная стоимость. Эффективная стоимость — стоимость активов, равная большей из двух величин — инвестиционной стоимости активов для данного владельца и стоимости их реализации. Любой вид стоимости, рассчитанный оценщиком, является не историческим фактом, а оценкой ценностей конкретного объекта собственности в данный момент в соответствии с выбранной целью. Экономическое понятие стоимости выражает реальный взгляд на выгоду, которую имеет собственник данного объекта или покупатель на момент оценки.

Задания для студентов по оценке стоимости бизнеса

Список полей представлен выше. Оператор означает, что документ должен соответствовать всем элементам в группе: По-умолчанию, поиск производится с учетом морфологии.

Специалисты ЗАО «Евроэксперт» прочитали курс лекций по практике оценки бизнеса и активов для профессионалов. Команда специалистов.

Составление отчета об оценке бизнеса предприятия Недвижимость 9. Составление отчета об оценке бизнеса предприятия Отчет об оценке бизнеса предприятия включает следующие разделы: Особое внимание уделяется характеристике отрасли промышленности, к которой относится предприятие. Отражается текущая ситуация и тенденция ее развития, характеристика рынков сбыта и факторов, влияющих на спрос.

В разделе также приводится бенчмаркинг по отрасли и положение оцениваемого предприятия по сравнению с аналогичными предприятиями. При анализе финансового состояния и прогнозировании его изменения рассчитываются несколько групп относительных показателей: Методы оценки В разделе методов оценки кратко описываются общепринятые теории оценки предприятий. Метод дисконтирования будущих доходов учитывает, во-первых, размер доходов, который владелец активов рассчитывает получить в будущем, во-вторых, риск, принимаемый на себя владельцем активов, в-третьих, сроки получения этих доходов.

Данный анализ включает в себя анализ динамики рынка, влияние конкуренции и инфляции, факторов ценообразования, ожидаемого роста объемов производства строительно-монтажных работ или ремонтных работ и реализации услуг сдача свободных площадей в аренду, продажа, залоговое право и т. Анализ расходов предполагает изучение образования постоянных и переменных издержек, ретроспективу динамики уровня переменных расходов как процента от продаж, влияние инфляции на затраты, издержки по кредитам и будущие ставки налога.

Анализ капиталовложений требует рассмотрения потребности в собственных оборотных средствах, бюджете затрат и инвестиционной политике. В процессе анализа структуры капитала оценивается текущая структура капитала, рациональная структура капитала, стоимость различных составляющих компонентов капитала, средневзвешенная стоимость капитала с учетом его структуры заемный капитал, привилегированные акции, капитал собственника , а также степень риска. Основным показателем в доходном подходе является чистый денежный поток, который рассчитывается как разница между притоком и оттоком денежных средств за определенное время.

Способы определения дисконта были подробно рассмотрены в разделе книги 9.

Оценка стоимости бизнеса

Практика оценки стоимости строительного бизнеса в г. Омске на примере предприятия, намеренного возвести здание гостиницы Предприятие — это обособленный имущественный комплекс, в результате функционирования которого возрастает рентабельность капитала. Уменьшение рентабельности капитала делает бессмысленным существование имущества предприятия. Следовательно, рыночная стоимость предприятия — это наиболее вероятная цена продажи всех его активов, спрос на которые определяется среднеотраслевой рентабельностью капитала, ликвидностью каждого вида имущества скоростью его продажи и финансовыми результатами предприятия.

Бизнес — это деятельность по управлению капиталом в целях увеличения дохода собственника. Успешный бизнес приводит к созданию множеству неосязаемых активов, к числу которых относятся гудвилл деловая репутация , инфра- и интра-структура предприятия его внешние и внутренние связи.

Оценка стоимости бизнеса: курс лекций / А. А. Сиганьков ; Федеральное агентство по образованию, Гос. образовательное учреждение высш. проф.

Диапазон величины одного и того же мультипликатора по компаниям-аналогам бывает достаточно широк. Аналитик отсекает экстремальные величины и рассчитывает среднюю величину мультипликатора по группе аналогов. Полученные результаты финансового анализа финансовые коэффициенты накладываются на ряд мультипликатора и достаточно точно определяется величина мультипликатора, которая может быть использована для расчета стоимости оцениваемой компании.

Расчет рыночной стоимости оцениваемого предприятия производится по формуле: Оценщик, в зависимости от конкретных условий, целей и объекта оценки, степени доверия к той или иной информации, придает каждому мультипликатору свой вес, и на основе взвешивания получается итоговая величина стоимости, которая может быть взята за основу для проведения последующих корректировок. Наиболее типичным являются следующие поправки.

Портфельная скидка представляется при наличии непривлекательного для покупателя характера диверсификации активов. Избыток недостаток оборотного капитала и наличие нефункционирующих активов.

Краткий конспект лекций по дисциплине «оценка бизнеса»

Лекция 1 Оценка стоимости бизнеса, принципы, подходы.. Понятие и необходимость оценки стоимости бизнеса организации. Нормативно-правовое регулирование оценочной деятельности. Информационная база оценки стоимости бизнеса. Основные подходы к оценке бизнеса и их характеристика. Методы доходного подхода к оценке бизнеса.

Оценка бизнеса: учебник / под ред. А. Г. Грязновой и Петер Дж. Эйсен. Бухгалтерский учет (GAAP) — курс лекций: практическое пособие: пер. с англ .

.

Руководство ЗАО «Евроэксперт» проводит курс лекций на тему «Оценка стоимости предприятия (бизнеса

.

Недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально- культурной жизни любого общества, выступая в качестве.

.

Расчет стоимости бизнеса - Михаил Серов

    Узнай, как дерьмо в"мозгах" мешает человеку эффективнее зарабатывать, и что ты лично можешь сделать, чтобы избавиться от него полностью. Кликни тут чтобы прочитать!